Компании владеющие и управляющие более чем 4 млн кв. м офисных, торговых и других коммерческих помещений, написали Открытое письмо Правительству РФ, в котором выразили серьезную обеспокоенность возможным принятием Государственной Думой РФ законопроекта №953580-7, допускающим односторонний отказ арендаторов от действующих договоров аренды. Данный законопроект был внесён Правительством Российской Федерации в Государственную Думу 7 мая 2020 года.
Согласно законопроекту, арендаторам предоставляется право на односторонний отказ от договора аренды без возмещения арендодателем убытков, если ежемесячный доход арендатора снизился более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субьекта Российской Федерации.
Коллективное Открытое письмо представителей индустрии коммерческой недвижимости, - подписали 11 компаний: O1 Properties, Корпорация A.Н.Д., PPF Real Estate Russia, KR Properties, Капитал Групп, Prime Property Management, ПСН, Millhouse, Валартис Интернешнл Лимитед, AFI Development, AB Development.
По мнению авторов письма, принятие законопроекта может драматичным образом повлиять не только на рынок коммерческой недвижимости, но и на банковский сектор, а также на компании, предоставляющие товары, работы и услуги собственникам и арендаторам объектов коммерческой недвижимости. «Вместо обеспечения устойчивого развития экономики такая мера приведет к коллапсу отрасли и последствиям, которые по своей разрушительности не сравнятся с последствиями ни одного из экономических кризисов, с которыми успешно справлялась российская экономика за современную историю России», — утверждается в письме.
Положения законопроекта приведут к тому, что предприятия отрасли коммерческой недвижимости окажутся под угрозой дефолта по обязательствам перед банками, предупреждают авторы.
Авторы письма отмечают, что право на одностороннее расторжение договоров приведет к нарушению ряда статей Конституции и Гражданского кодекса, поскольку положение законопроекта допускает произвольное вмешательство в существующие арендные правоотношения без конституционных на то оснований. В письме говорится, что такое вмешательство ограничит права собственности и потрясет основы гражданского законодательства, так как лишит арендодателей права на справедливые судебное разбирательство при оценке влияния на договор последствий распространения новой коронавирусной инфекции. Авторы письма также считают, что принятие законопроекта чревато злоупотреблениями со стороны арендаторов.
